toggle
山梨県の注文住宅工務店

楽建舎の家づくり

楽建舎の基本スペック、5つの保証、家づくりのながれ、補助金の解説をしています。

基本スペック

楽建舎では、ご家族が長く安全で安心して住める家、高い確かな耐震性を有する注文住宅の建築をするために許容応力度計算を実施し「耐震等級3」の住宅の建築をしております。さらに維持管理等に関しては「長期優良住宅」、省エネルギー性の証明には「住宅版BELS」の認定を受け注文住宅の建築を標準としています。これらの施工例はページ「施工事例集」をご覧いただき、基本スペックの詳細内容は以下の項目をご参照ください。

耐久性能 長期優良住宅の認定を全棟で取得いたします。

長期優良住宅とは、平成21年6月に施行された「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき「長期にわたり良好な状態で使用するための措置がその構造及び設備に講じられた優良な住宅」のことをいいます。楽建舎ではこの長期優良住宅を標準基本仕様としています。詳しくはページ「長期優良住宅とは」をご覧ください。

耐震性能 許容応力度計算による耐震等級3の住宅

大きな地震による被害が起きるたびに、私たちは、心を痛めてきました。
家族・友人・大切な人を失い、そして住むところまでも失う地震。

建築のエンジニアとして人命・財産を守ることは、私たちの使命と感じています。
耐震性能に関して、許容応力度計算により耐震等級3を取得しています。
詳しくはページ「耐震等級3の認定を取得」をご覧ください。

温熱性能 住宅版BELSの認定を取得

BELS(ベルズ)とは「建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(建築物省エネ法)第7条に基づいて定められた建築物省エネルギー性能表示制度のことで、建築物の省エネ性能を第三者評価機関が評価し認定する制度です。楽建舎では、国が定めた基準で第三者機関が評価できる省エネ性能を基本仕様としています。

室内環境を高めることによって住みやすさを高めることができますので住宅の省エネルギー性はとても大切なことです。建築現場の気候環境を知り、太陽と風と土を利用し、断熱性能・気密性能を高め、節電・節水設備を選択することによって省エネルギー性の高い住宅のご提案をしています。詳しくはページ「住宅版BELSとは」をご覧ください。

設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書をお渡ししています。

性能評価とは、住宅の性能を10項目で評価するものです。設計段階の評価と実際の建築現場の段階での検査をして評価書をお渡ししています。
10項目の内容
・地震などに対する強さ
・火災に対する安全性
・柱や土台などの耐久性
・配管の清掃や補修のしやすさ、更新対策
・ 省エネルギー対策
・シックハウス対策・換気
・窓の面積
・遮音対策
・高齢者や障害者への配慮
・防犯対策
以上の項目で評価・検査をいたします。
詳しくは外部ページ「新築の住宅性能表示制度について」をご覧ください。

完成時の気密(C値)検査を全棟で実施しております。

断熱だけでは住宅の省エネルギー性を高めることはできません。住宅全体でどのくらいの隙間が生じているかも重要な項目です。楽建舎では、現在、完成時に気密の測定を全棟で実施し、測定書をお渡ししております。測定方法はJIS規格の「送風機による住宅等の気密性能試験方法」で行われます。

建物に関する5つの保証があります

ここでは住宅建築に係る保証と建築後の定期点検について解説させていただきます。
建物中・建築後の保証内容として5つの保証。そして住宅を維持していくための維持保全計画の内容において、長く安心して住んでいただくようお施主様とのお約束をさせていただきます。

1. 地盤保証

地盤調査または地盤補強工事の瑕疵により、住宅が不同沈下した場合に補償するというものです。調査はスウェーデン式サウンディングによって調査を行います。保証期間は、引渡し日から10年です。楽建舎では、ジャパンホームシールドの地盤サポートシステムで、調査から品質保証までしっかりサポートいたします。

2. 瑕疵保証

瑕疵保証とは、住宅品質確保法で、新築住宅の買主の保護のために、施工業者に対して、住宅のうち特に重要な部分について、引渡しから10年間の瑕疵担保責任を義務付けたものです。「住宅瑕疵担保履行法」が 平成21年10月1日から施行されました。「住宅瑕疵担保履行法」とは、「住宅品質確保法」で義務付けられた、瑕疵担保責任を確実に果たす資金確保のため、施工業者へ保険加入や供託を義務付けた法律です。

3. 防水保証

上記の瑕疵保証の『 雨水の浸入を防止する部分 』についての保証です。雨漏りすると、構造材・仕上材共に劣化します。それを防ぐための保証です。(財)住宅保証機構の性能保証の住宅では、バルコニーの防水も、10年保証を受けることができます。

4. 白蟻保証

砕石地業後、防蟻シートを敷き、白蟻の好む条件である湿気が篭らないよう、床下換気のため基礎パッキンを使用しております。地面から1m以下の場所には、社団法人日本白アリ対策協会で定めた、施工方法で土壌処理剤・予防駆除剤を使用して2回の消毒を行います。

5. 完成保証

楽建舎でおすすめしているハートシステムの完成保証は、ハウス・デポ・ジャパンが元請業者から建築請負代金請求権の譲渡をしているため、万が一のことがあっても、予定通り完成及び引渡しができます。

家づくりの流れ

家づくりはじめの1歩から大まかな完成・お引渡しまでをご紹介いたします。

1. お問い合わせ・ご相談

ホームページ・SNS・お電話等にて、お問合せ下さい。

住宅無料相談会において、楽建舎での取り組みや仕様をご説明させていただき、楽建舎の家づくりへの理解を深めていただくことから始まります。

2. 資金計画とライフプラン

住宅ローンの種類は約4800種類あると言われています。その中からお客様のご希望にあった資金計画のご提案を専門ファイナンシャルプランナーからアドバイスさせていただきます。住宅ローンは「借りられる金額」と「借りる金額」があります。しっかりとした資金計画があるからこそ安心して建築ができます。

敷地調査

設備関係の調査・近隣環境調査によってプランニングしていきます。現地に伺うことによって、公図や測量図ではわからなかった新しい土地の有効利用の方法。周辺の調査によって電線や水道経路・実際の道幅などのチェックをします。

3.ヒアリング

敷地調査をもとにお客様のご希望、ライフスタイル、趣味、家族構成、間取り、予算など建築に関する不安や疑問・質問等、必要な項目をお聞きしていきます。

土地をお探しのお客様にはご希望の土地をお聞きし、お探ししています。

4.プレゼン・概算お見積り

図面・パース・住宅模型等によってお客様の暮らしが想像できるような「わかりやすい家づくり」のご提案をさせていただいております。
概算見積はこの時点でご提示させていただきます。

5.設計申し込み・詳細打合せ

基本プランでの総予算計画書(概算見積)をご提案し、設計申込みをいただきます。

  • 平面図(1F・2Fの間取りが書いてある図面)
  • 立面図(東西南北から見た外部の図面)
  • 配置図(敷地に対して家がどのように配置されているか確認するための図面)
  • 仕様書(どこにどのような建材が使われているかがわかる一覧表)

6. ご契約

詳細図面の内容・お見積書等をご確認いただき、ご契約となります。

7. 工事着工・工事中

工事着工前に近隣へのご挨拶を行い、着工中も現場の整理整頓を実施いたします。工事中はご近所への配慮はもちろんのこと建材等の取り扱いにも気をつけます。着工中のご連絡は密にとり日々の進行状況をメール・SNS・電話等でお知らせいたします。

8. 完成・引渡し

社内検査の後、お施主様に検査をしていただきます。その後、お引渡しとなります。
お引渡しの際に、設計図面一式・各保証書・設備機器の保証書をお渡ししております。

9. 定期点検・長期優良住宅による維持保全計画

住み始めてからの住宅の維持のお手伝いとして長期優良住宅の維持保全計画に則って定期点検に伺います。お引渡し月の1日に往復はがきを送らせていただき、日時確定後、点検にお伺いいたします。

故障などのお問合せは常時承っております。何かお気づきの点がありましたらご連絡ください。

補助金を申請できる住宅

認定基準を満たすことによって、税制優遇など補助金制度を受けられる住宅があります。

認定低炭素住宅

認定低炭素住宅とは、高性能な仕様を採用し省エネ性能に特化した住宅です。平成25年改正省エネ基準の断熱性能をクリアし、暖冷房、給湯、照明などの住宅設備機器の消費エネルギーを10%以上削減することで認定を受けることができます。コスト以上のメリットを得ることが出来るかを確認する必要はありますが、家計を助ける可能性や環境にやさしいマイホームの選択肢の一つとしてみてはいかがでしょうか。 詳しくはページ「認定低炭素住宅とは」をご覧ください。

ZEH(ゼッチ)・ゼロエネルギー住宅

ZEH住宅のZEHとは、「Net Zero Energy House(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス)」の略で、エネルギーの合計使用量がゼロになる家のことを指します。省エネであることに加え、太陽光発電などによる「創エネ」を実施することで、「使うエネルギー≦創るエネルギー」となる住宅のことをいいます。売電による収入や税金の控除、補助金などのメリットもあります。詳しくはページ「ZEH(ゼッチ)とは」をご覧ください。

住宅無料相談

住宅無料相談のページに、連絡先の情報や問い合わせフォームがあります。
電話は営業日の8:00より17:00まで
メールやSNSでのお問い合わせは365日・24時間受け付けております。
お気軽にお問い合わせください。