空き家管理

楽建舎では、管理主・所有者の時間と労力の軽減と維持改善を建築のプロとして山梨県の空き家管理を代行しております。

「空き家・・・どうしよう」にお答えします。

人口減少や核家族のライフスタイルが増えるにつれ、空き家が増えていきます。空き家を放置しておくと、建物や設備の劣化が進んだり、治安上の問題が発生することがあるため空き家を管理しながら維持する、次のステップまでの維持管理も必要になってきます。

楽建舎の空き家管理は以下のようなお悩みを解決いたします。

実家が空き家になったので、管理（清掃・通水・通風等）してほしい。
長期不在にするので（赴任・転勤・入院・療養など）、戻るまで管理してほしい。
遠方で移動費用や時間がかかるため定期的に訪問できない。
空き家の修繕をしてほしい。
不定期だが空き家の管理をしてほしい。
別荘の様子を見てほしい。
住まいの終活までの管理をしてほしい。
解体・転売の相談をしたい。

工務店の行う空き家管理なので、最低限必要な修復工事・リフォーム工事・家屋の解体を行いつつ、次のステップまでの空き家管理が可能です。

特定空家に認定されないために

平成２７年５月２６日に「空き家対策特別措置法」が施行されました。自治体による空き家への立ち入り調査・固定資産税の課税情報からの所有者特定が可能になり、危険性のある空き家については「特定空家」と認定されることになりました。

特定空屋に認定されてしまうと

特定空家には、自治体から所有者に撤去や修繕の勧告や命令が出されます。修繕などの改善が見られなければ、行政代執行で撤去され費用が所有者に請求されます。

また、特定空家と認定された場合、これまでの優遇税制が撤廃され空き家を放置すると固定資産税が６倍になります。さらに命令違反については５０万円以下の過料が科されることもありますので特定空家に認定されないようメンテナンス管理を行うことをお勧めします。

特定空家に認定される目安

トタン屋根や看板などが落ちそう・ベランダが傾いている。
多くの窓ガラスが割れている。
立木が覆うほど茂りご近所に枯葉が舞い、道路にはみ出した枝が通行を妨げる。
建物の傾きが２０分の１を超える。
ゴミの放置や投棄でネズミやハエが発生している。
土台にシロアリの被害がある。

建物のみならず、庭や塀も含まれます。

定期的な巡回管理をおすすめします

所有している空き家を特定空家にされないことが大切です。固定資産税や都市計画税、電気や水道の基本料金、火災保険の負担や植木の成長により近隣の方へ迷惑をかけてしまうこともあります。次のステップに進むまでの間、空き家管理をご利用ください。

地震・台風などの自然災害で破損する。
害獣やシロアリが住み着く。
外壁・アンテナや垣根が崩壊する。
庭木の果実等が腐敗して悪臭や虫が発生する。
落ち葉や雑草が発生する。
不審者の侵入やいたずら。

以上のようなことも考えられます。
空き家の状態が悪化すれば、資産価値が落ち、被害のあった近隣のお宅へ賠償もあります。そういった状況にならないように、定期的な巡回管理を行うことをおすすめ致します。

サービスと料金

空き家の内部・外部同時巡回

様々な理由で自宅を長期間不在にする方のためのサービスです。管理する住宅のカギをお預かりし、敷地内と建物内の通風・通水・清掃などのメンテナンスを行います。

内容

防犯状況・庭木の確認
ポスト投函物のチェック広告チラシの処分
通気・換気・通水・雨漏り・カビチェック
室内外清掃・ゴミ処理
近隣の確認
水道メーターの漏水チェック
施錠状況・お客様へのご報告

料金

巡回の頻度は、ご要望に応じます。
地震・台風・豪雨などで急遽緊急巡回をご希望される場合は5,000円になります。

戸建て住宅　（税込）6,000円/回 + 交通費
マンション　（税込）4,000円/回 + 交通費

空き家　外部巡回のみ

外部のみ・台風などの緊急時のためのサービスです。建物内部には入らずに外部から状態確認を行います。

内容

防犯状況の確認
庭木の状態を確認
ポスト投函物のチェック広告チラシの処分
水道メーターの漏水チェック

料金

戸建て住宅　（税込）5,000円/回 + 交通費
巡回頻度は、ご要望により巡回致します。

内部巡回・外部巡回に共通するサービス

カギの管理について

お客様からお預かりしたカギは、当社の専用金庫にて厳重に保管致します。また、当社社屋のセキュリティーも株式会社セコムに加入しております。

ご報告について

巡回サービス中は現場到着時から全作業終了まで作業状況を動画録画致します。動画によって作業内容をご確認いただくことができます。

修復が必要な場合

台風や地震等の災害によって修復が必要な場合は、ご報告と別途費用で修理をするか、ご連絡させていただきます。

郵便物・公共料金の請求書など、投函物をお客様へ郵送いたします。

ポストにあるＤＭ・チラシは１ヶ月保管箱に保管し、次回巡回時にご要望がなければこちらで処分させていただきます。

その他のご要望がある場合

その他のご要望はお気軽にご相談ください。

空き家を解体したい。
売却したい。
実家じまいまでの間、管理して欲しい。

費用はどれくらいかかるのか。どのような手続きが必要か。解体業者・地元不動産業者をご紹介させていただきます。既に県内外に住んでいる方のご相談も承ります。

対応エリアと巡回日

対応エリア

空き家サービスの対応エリアは、山梨県内です。

市川三郷町 | 上野原市 | 大月市 | 忍野村 | 甲斐市 | 甲州市 | 甲府市 | 小菅村 | 昭和町 | 丹波山村 | 中央市 | 都留市 | 道志村 | 鳴沢村 | 南部町 | 韮崎市 | 早川町 | 笛吹市 | 富士川町 | 富士河口湖町 | 富士吉田市 | 北杜市 | 南アルプス市 | 身延町 | 山中湖村 | 山梨市

巡回日

毎月、地域毎に日付を区切り巡回致します。

	毎月、地域毎に日付を区切り巡回致します。
1日～10日	甲府市・甲斐市・中央市・昭和町・北杜市・韮崎市・南アルプス市
11日～18日	笛吹市・山梨市・甲州市・塩山市
19日～25日	早川町、身延町、南部町、富士川町・市川三郷町
26日～月末	富士吉田市・山中湖村、西桂町、富士河口湖町、鳴沢村、忍野村、道志村・大月市・都留市・上野原市・丹波山村、小菅村

契約までの流れ

1. お問い合わせ・ご相談

お電話でのお問い合わせ
055-279-1133
メールでのお問い合わせ

2. サービス内容のご案内・ご説明とお見積り

ご相談内容に合わせたサービスのご案内とお見積りをご用意させていただきます。

3. お打ち合わせ

空き家となっている現場にて、注意点・施錠箇所など現地にてお打ち合わせさせていただきます。既に遠方にお住まいの方・海外にいらっしゃる方にはメールやリモート（ZOOM等）にて対応させていただきます。

4. ご契約

ご自宅のカギをお預かりさせていただきます。受け取り後、預かり書を発行いたします。

5. 空き家管理サービス開始

ご契約の内容に合わせ、空き家への巡回を開始致します。

Q&A

Q．空き家ってどんな家のことですか？

A．日常生活が行われていない。継続的に人が住んでいない家のことです。「居住その他の使用がなされていないことが常態である」ということの判断基準として、１年間使用されていないことが１つの目安になります。

Ｑ．支払いはどのような方法ですればいいのですか？

Ａ．前金でお支払いいただきます。ご契約後、空き家管理を行う日までに銀行振り込みにてお願いしております。振込み手数料はお客様ご負担になります。

Ｑ．空き家管理の契約は、継続期間の決まりはありますか？

Ａ．ありません。契約期間を継続が必要なければ鍵をお返しいたします。

Ｑ．管理以外に空き家の利用価値を高める方法はありますか？

山梨県は、都心から1時間半という場所の為、通勤圏内にある自然豊かな場所で、災害も少なく、とても恵まれた土地です。そんな移住希望の方のために空き家バンクに登録して、維持していただくことも可能ではないでしょうか。山梨県内でも各自治体で空き家バンクの登録を募っていますので、ご興味のある方は、一度問い合わせしてみるのもいいかもしれません。また賃貸としての資産運用方法もあります。