長期優良住宅の詳細とお施主様のメリット

長期優良住宅についてご提案
長期優良住宅の普及の促進に関する法律が平成21年6月4日施行となりました。
この長期優良住宅の目的とは「良質な住宅普及を促進し環境負担の軽減をはかり、
良質な住宅ストックを将来に継承することで、より豊かでやさしい暮らしへの転換を図る」
というものです。それにより長期優良住宅に対する税の特例処置が建築される方への
メリットのひとつになります。
<認定条件>
・認定基準 : 長期優良住宅の認定基準の達成
・住宅保全計画 : 30年以上の維持保全に関する計画書の作成
・住宅履歴 : 建築および維持保全に関する記録書の作成・保全
・住宅の規模 : 戸建住宅は75平米以上の住宅
・資金計画 : 建築および維持保全を遂行するにあたり適切な資金計画であること

これが主な長期優良住宅の認定基準となります。

ではお施主様にはどんなメリットがあるのでしょうか?
お施主様には大まかに3つのメリットがあります。


・性能面のメリット
・経済面のメリット
・住まいやすさのメリット

では具体的にどんなメリットの内容なのか解説します。

まず
性能面のメリット
構造躯体の耐震性[耐震等級2]
きわめてまれに発生する地震に対し、継続利用のための改修の
容易化をはかるため、損傷のレベルの低下をはかること。

こちらの要件とすれ壁量、壁の配置、床倍率、接合部、基礎、横架材について計算により
耐震等級2以上の基準をクリアする。
構造躯体の耐久性[劣化対策等級3]
数世代にわたり住宅の構造躯体が使用可能であること

劣化対策等級3に加え床下および小屋裏空間ごとに点検口の設置と床下空間の有効高さを
330mm以上とすること。ただし浴槽を設置する部分等やむをえないと認められた部分にあって、
床下空間の点検に支障をきたさない場合はこの限りではない。
こちらの要件とすれば外壁を通気構造とし、かつ次のいずれかとする。
1、地盤面(GL)から1m以内の部分の防腐・防蟻処理
2、D1+小径120mm以上
3、柱の小径135mm以上
4、D1特定樹種であること
・維持管理・更新の容易性


所得税(ローン減税)
一般住宅

 居住開始年  控除対象限度額  控除率  控除期間  最大控除額
 H21  5000万円  1.0%  10年間  500万円
 H22  5000万円  1.0%  10年間  500万円
 H23  4000万円  1.0%  10年間  400万円
 H24  3000万円  1.0%  10年間  300万円
 H25  2000万円  1.0%  10年間  200万円

認定長期優良住宅

 居住開始年  控除対象限度額  控除率  控除期間  最大控除額
 H21  5000万円  1.2%  10年間  600万円
 H22  5000万円  1.2%  10年間  600万円
 H23  5000万円  1.2%  10年間  600万円
 H24  4000万円  1.0%  10年間  400万円
 H25  3000万円  1.0%  10年間  300万円

実際に住宅ローンの借り入れ金額を5000万円という方は少ないですので
たとえば年収400万円で扶養家族2人住宅ローン2500万円を金利2.4%で35年
借り入れした場合92200円が10年間所得納税分より控除されます。
・登録免許税

   一般住宅  長期優良住宅
 保存登記  1.5/1000

 1.0/1000

 移転登記  3.0/1000

 1.0/1000

 抵当権設定登記

 1.0/1000

 1.0/1000

・不動産取得税

   一般住宅  長期優良住宅
 不動産取得税        1200万円控除  1300万円控除

・固定資産税

   一般住宅  長期優良住宅
 固定資産税                 1?3年目   1/2軽減  1?5年目  1/2軽減

こちらが長期優良住宅に対する税の特例です
http://www.mlit.go.jp/common/001003551.pdf


楽建舎ではすでに長期優良住宅に対応準備できております。
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