住宅の坪単価ってどうやって計算しているの？
住宅の坪単価ってどうなってるの？
坪単価で住宅の金額を見るとき金額にはどこまで含まれているか
面積はどこまで含まれるのかによって違いはあります。
まずこれを面積の違いでの検証してみます。
建築契約金額１０００万円
住宅本体建築面積15坪（４９平米）とします。青の部分です。
犬走り １坪（３．３平米）とします。緑の部分です。
玄関ポーチ０．５坪（１.6平米）とします。赤の部分です。
通常価格を建築面積で割ると
１、１０００万円÷１５坪＝６６．６万円/坪
これを施行面積いわゆる住宅本体に犬走り・玄関ポーチ面積をたして計算すると
２、１０００万円÷１６．６坪＝６０．６万円/坪
こうやって金額を表示することによって坪単価の違いを表示することもできます。
次に建築金額の違いで検証してみます。
１０００万円の中には建築本体以外の外部給排水なども含まれますがこちらを含まないで
坪単価表示するのが通常のようです。なぜなら建築地によって
外部給排水の距離が違うからです外部給排水を１００万円とすると
それを除いた金額９００万円で割ることになりますので
３、９００万円÷１５坪＝６０万円/坪
施行面積で割ると
４、９００万円÷１６．５坪＝５４．５万円/坪となります。
住宅の坪単価でもそれぞれの建築会社によって坪単価表示方法が違いますので、
坪単価で住宅金額を比べるときは一つの標準（１から４）をきめておく必要があります。
そのほか住宅の品質やキッチンなどのグレードによっても建築金額は変わってきますので
坪単価のみでくらべるのはあまり正しい選び方ではないようです。
坪単価についてのご質問は楽建舎までお気軽にお声をおかけください。
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