住宅の坪単価ってどうやって計算しているの?

住宅の坪単価ってどうなってるの?
坪単価で住宅の金額を見るとき金額にはどこまで含まれているか
面積はどこまで含まれるのかによって違いはあります。

まずこれを面積の違いでの検証してみます。
建築契約金額1000万円
住宅本体建築面積15坪(49平米)とします。の部分です。
犬走り  1坪(3.3平米)とします。の部分です。
玄関ポーチ0.5坪(1.6平米)とします。の部分です。

坪単価

通常価格を建築面積で割ると
1、1000万円÷15坪=66.6万円/坪
これを施行面積いわゆる住宅本体に犬走り・玄関ポーチ面積をたして計算すると
2、1000万円÷16.6坪=60.6万円/坪
こうやって金額を表示することによって坪単価の違いを表示することもできます。


次に建築金額の違いで検証してみます。
1000万円の中には建築本体以外の外部給排水なども含まれますがこちらを含まないで
坪単価表示するのが通常のようです。なぜなら建築地によって
外部給排水の距離が違うからです外部給排水を100万円とすると
それを除いた金額900万円で割ることになりますので

3、900万円÷15坪=60万円/坪
施行面積で割ると
4、900万円÷16.5坪=54.5万円/坪となります。

住宅の坪単価でもそれぞれの建築会社によって坪単価表示方法が違いますので、
坪単価で住宅金額を比べるときは一つの標準(1から4)をきめておく必要があります。
そのほか住宅の品質やキッチンなどのグレードによっても建築金額は変わってきますので
坪単価のみでくらべるのはあまり正しい選び方ではないようです。

 

 

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